Grundstück verkaufen im Großraum Düsseldorf und NRW
Wie bewerte ich mein Grundstück?
Ein Grundstück verkaufen Sie erfolgreich, wenn Sie einen realistischen Verkaufspreis festlegen. Sie sollten darauf achten, dass der Verkaufspreis sich in dem tatsächlichen Wert des Grundstücks wiederfindet. Legen Sie z. B. einen Verkaufspreis fest, der unter dem tatsächlichen Wert ist, verschenken Sie bares Geld.
Bei Grundstücken sollten für die Preisfindung unter anderem folgende Punkte beachtet werden:
Gibt es für ein Grundstück einen B-Plan, dann ist zumindest die Form und der Umfang der möglichen Bebauung recht klar eingegrenzt. Der häufigere Fall ist aber, dass die Bebaubarkeit von der angrenzenden Bebauung abgeleitet wird. Hier reicht auch unsere Erfahrung häufig nicht aus. Der unbürokratische Austausch mit dem passenden Architekten ist da eine wesentliche Erleichterung.
Für Flächen, in deren Umfeld einigermaßen regelmäßig Verkäufe stattfinden, stellt der zuständige Gutachterausschuss sog. Bodenrichtwerte zur Verfügung. Um einzuschätzen, inwiefern diese Werte das zu veräußernde Grundstück treffend bewerten, ist regelmäßig eine Ermittlung des Wertes der realisierbaren Bebauung nach Fertigstellung anratsam. Nach Abzug aller zu erwartenden Herstellungskosten lässt sich dann der Betrag kalkulieren, der für den Erwerb des reinen Grundstückes aufgewendet werden könnte.
Vertrauen Sie den Verkauf Ihres Grundstücks einem erfahrenen Immobilienprofi an, so legt dieser den punktgenauen Wert des Grundstücks fest. Sie profitieren davon, da so der am Immobilienmarkt maximal erzielbare Verkaufspreis realisiert werden kann.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf meines Grundstücks?
Um erfolgreich ein Grundstück zu verkaufen, benötigen Sie rechtzeitig alle relevanten Unterlagen. Damit Sie passend zum Vermarktungsstart über alle erforderlichen Dokumente verfügen, sollten Sie rechtzeitig an die Beschaffung eines aktuellen Grundbuchauszugs und anderer wichtiger Dokumente denken.
Sprechen Sie uns an. Wir informieren Sie über alle wichtigen Unterlagen. Hierzu zählen unter anderem die Nachweise über Baulasten und Grunddienstbarkeiten, die Zugehörigkeit zu einem Sanierungsgebiet sowie Altlasten und die Grundschulden, die auf dem Grundstück lasten.
Inhaltsverzeichnis
Wie bewerte ich mein Grundstück?
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf meines Grundstücks?
Wie vermarkte ich mein Grundstück?
Wie bereiten Sie das Grundstück auf die Besichtigung vor?
Wie läuft die Verhandlung über den Verkaufspreis ab?
Wodurch wird der Kaufvertrag über das Grundstück rechtswirksam?
Ihre Verkaufsanfrage
Referenzen
Lage: Düsseldorf
Objektwert: 2.500.000 €
Art: Grundstück (Wohnen)
Lage: Bochum
Objektwert: 2.000.000 €
Art: Grundstück mit Markt
Wie vermarkte ich mein Grundstück?
Hochwertige Verkaufsunterlagen erhöhen die Verkaufschancen
Ein zielführender Grundstücksverkauf basiert auf der korrekten und übersichtlichen Darstellung von Informationen. Profitieren Sie mit uns von einem hochwertigen Verkaufsexposé, das alle Vorzüge des Grundstücks hervorhebt und alle notwendigen Fakten enthält. Ergänzend fügen wir Objektfotos hinzu. So können sich die potenziellen Interessenten einen ersten Eindruck verschaffen.
Grundstücksverkäufe sind zeitaufwändig:
- Selektieren Sie gut
Das privat inserierte Grundstück öffnet Tür und Tor: Sie erhalten neben Anfragen von Interessenten – aufgrund der Vermutung, dass Sie sich als Privatverkäufer vielleicht nicht ausreichend mit dem Markt auseinander gesetzt haben – ebenfalls Anfragen von Schnäppchenjägern, dubiosen Maklern und ominösen Interessenten. - Stellen Sie sicher, dass Sie telefonisch immer erreichbar sind
So geht Ihnen kein Interessent verloren und Sie haben im Zweifel eine bessere Auswahl. - Stellen Sie sicher, dass Sie genügend Zeit mitbringen
Die Koordination der Interessenten und Besichtigungen ist ein zeitraubender Teil des Immobilienverkaufs. Jeder Interessent beschäftigt sich mit einer bedeutenden Investition und möchte Besichtigungen und Gespräche in Ruhe und ohne Druck führen. Richten Sie sich darauf ein!
Als Ihr Makler treffen wir eine Vorauswahl von geeigneten Interessenten und organisieren die Abläufe und die Besichtigungstermine für Sie. Als verlässlicher Ansprechpartner für die Belange der potentiellen Käufer sind wir verfügbar … natürlich auch für Sie!
Wahl der Vermarktungsstrategie
Ein optimaler Grundstücksverkauf setzt außerdem die richtige Vermarktungstrategie voraus. Je umfangreicher die mögliche Bebauung ist, desto höher ist im allgemeinen der erzielbare Kaufpreis. Grundlage für die richtige Strategie ist also die Einschätzung der Nutzungsmöglichkeiten.
Fast jedes Grundstück ist für Eigennutzer und Investoren – und hier insbesondere für Projektentwickler – gleichermaßen interessant. Während Eigennutzer am besten über eine öffentliche Vermarktung erreicht werden, meiden Projektentwickler öffentliche Angebote häufig, da hier Planungssicherheit selten gegeben ist. Nicht selten steht das Grundstück nach aufwändiger Recherche zu den Nutzungsmöglichkeiten plötzlich nicht mehr zur Verfügung.
Eine genaue Analyse der möglichen Zielgruppen ist demnach auch hier grundlegend für die Wahl des Strategiemix.
Wie bereiten Sie das Grundstück auf die Besichtigung vor?
Ein Grundstück verkaufen bedeutet auch, dass Sie das Objekt optimal auf eine Besichtigung vorbereiten. Dabei legen viele Grundstückskäufer Wert auf Details. Deshalb sollten Sie darauf achten, dass das Grundstück in einem guten Zustand ist und von Ihnen gepflegt wurde.
Verkaufen Sie Ihr Grundstück mit uns, geben wir Ihnen gerne Tipps für eine notwendige kosmetische Behandlung des Verkaufsobjekts.
Wie läuft die Verhandlung über den Verkaufspreis ab?
Haben Sie sich mit einem Käufer darauf geeinigt, Ihr Grundstück zu verkaufen, steht die Verhandlung über den Verkaufspreis an. Da es sowohl für Sie als auch für Ihren Gegenüber um eine beträchtliche Summe geht, sollten Sie sich eine gute Verkaufstaktik überlegen. Schalten Sie nicht sofort auf stur, wenn Ihr Verhandlungspartner Ihnen einen geringeren Kaufpreis vorschlägt. Legen Sie sich für sich persönlich aber eine Schmerzgrenze fest, die Sie nicht unterschreiten werden.
Wodurch wird der Kaufvertrag über das Grundstück rechtswirksam?
Der Grundstücksverkauf ist erst mit der Beurkundung des Kaufvertrages durch einen Notar rechtlich abgesichert. Deshalb sollten Sie den Termin bei dem Notar sehr wichtig nehmen. Ohne seine Bestätigung können Sie z. B. keinen Anspruch auf die Zahlung des Kaufpreises geltend machen. Auf der anderen Seite wird der Käufer aber schon als neuer Eigentümer des Grundstücks geführt, wenn die Umschreibung im Grundbuch bereits erfolgt ist.
Grundstücksverkauf mit Makler - Nutzen Sie diese Vorteile
Um erfolgreich ein Grundstück zu verkaufen, müssen Sie viele kleine Dinge berücksichtigen. Mit einem erfahrenen Immobilienmakler an Ihrer Seite profitieren Sie davon, dass dieser Ihnen alle erforderlichen Aufgaben abnimmt.
Wenden Sie sich an uns, können Sie sich den Vorteil zunutze machen, dass wir über regionales Marktwissen verfügen. Wir wissen, worauf es dem Käufer ankommt. Außerdem erfahren Sie, welche Kosten Sie bei dem Verkauf Ihres Grundstücks veranschlagen müssen.
