Haus verkaufen im Großraum Düsseldorf und NRW
Wie bewerte ich mein Haus?
Legen Sie einen realistischen Verkaufspreis für Ihre Immobilie fest
Ist der Preis zu hoch, dann verbrennen Sie Ihre Immobilie am Markt. Ist er zu niedrig, verschenken Sie Geld!
Der Profi ermittelt punktgenau den Preis Ihrer Immobilie am Markt um das Maximum für Sie herauszuholen!
Planen Sie Verhandlungsspielraum ein
Vielleicht benötigt Ihr potentieller Käufer einen von Ihnen gewährten Preisnachlass sozusagen als letzte Motivation, Ihr Verkaufsangebot anzunehmen. Außerdem stehen Sie so etwaigen Liebhaberpreisen nicht entgegen.
Unsere Immobilienkaufleute verfügen über Routine, Erfahrung und das nötige Verhandlungsgeschick und erzielen meist höhere Verkaufspreise.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf meines Hauses?
Besorgen Sie sich rechtzeitig alle benötigten Dokumente
Ein Haus zu verkaufen setzt voraus, dass Sie bis zum Vermarktungsstart alle notwendigen Unterlagen zusammengestellt haben. Hierzu zählen z. B. der Grundbuchauszug und der Energieausweis.
Eine detaillierte Auflistung aller benötigten Unterlagen finden Sie hier: Qualitätsversprechen
Verstehen Sie alle Dokumente!
Sie sollten alle amtlichen Auskünfte und daraus resultierende Einschränkungen und Besonderheiten Ihrer Immobilie verstehen und erklären können. Nur so vermitteln Sie dem Interessenten ein gutes Gefühl und ersparen ihm aufwändige und teure Experten-Beratungen.
Wir beschaffen für Sie sämtliche für den Verkauf notwendige Unterlagen auf unsere Kosten – und sind damit vertraut, amtliche Auskünfte zu verstehen und verständlich zu erläutern.
Wie vermarkte ich mein Haus?
Wahl der Vermarktungsstrategie
Um Ihr Haus zu verkaufen, wählen Sie die richtige Vermarktungsstrategie. Ein solides Marketing baut darauf, dass die richtige Zielgruppe angesprochen wird. Zur Wahl steht die leise Vermarktung, die diskret öffentliche Vermarktung oder die offensiv öffentliche Vermarktung.
Bei der leisen Vermarktung wird die Immobilie einer sehr begrenzten, solventen und vorab geprüften Kundengruppe unserer Datenbank vorgestellt.
Die diskret öffentliche Vermarktung stellt bei dem Hausverkauf keine Objektfotos vor. Der solvente Käuferkreis erfährt nicht, wo das Objekt liegt. In dem Verkaufsexposé, das alle Vorzüge der Immobilie hervorhebt, werden nur die wichtigsten Fakten genannt.
Die öffentliche Vermarktung setzt dagegen auf eine gut organisierte Online Marketing Kampagne.
Referenzen
Lage: Düsseldorf
Objektwert: 1.050.000 €
Art: Einfamilienhaus
Lage: Düsseldorf
Objektwert: 2.100.000 €
Art: Mehrfamilienhaus
Hochwertige Verkaufsunterlagen erhöhen die Verkaufschancen
- Erstellen Sie ein Exposé
Mit einem aussagekräftigem Immobilien-Exposé erzielen Sie schneller einen Verkaufserfolg: Je besser Sie eine Immobilie präsentieren, desto höher sind Ihre Verkaufschancen. - Definieren Sie den Zielkunden für Ihre Immobilie
Machen Sie sich bewusst, welche Personen aus welchem Umfeld sich für Ihre Immobilie interessieren würden und den gewünschten Preis bezahlen können. Mit diesem Bewusstsein sollten Sie das Exposé formulieren und ausrichten. - Lassen Sie professionelle Fotos anfertigen
Bilder sagen mehr als 1000 Worte: Hochwertige Fotos sind das A und O! Sie vermitteln dem Interessenten den wichtigen ersten Gesamteindruck. Die heutige Technik ermöglicht es, Bilder mit Hochstativen, virtuellen 360°-Rundgängen und Weitwinkelobjektiv zu machen. - Machen Sie Ihre Immobilie anschaulich
Veraltete Pläne vermitteln keinen modernen Eindruck! Ein anschaulicher und farbiger Grundriss gehört in jedes professionelle Exposé. Somit vermitteln Sie potentiellen Käufern eine genaue und realistische Vorstellung von dem Zuschnitt und der Wirkung der Räumlichkeiten.
Als Makler fertigen wir professionelle Objektfotos für Sie an. Auch erstellen wir einen virtuellen 360°- Rundgang durch Ihre Immobilie, den Interessenten bequem per Smartphone, Laptop, PC oder Tablet von der Couch aus erleben können.
Gern bereiten wir auch Ihre Grundrisse auf und gestalten sie optisch ansprechend. Anhand eines anschaulichen 3D-Grundrisses mit Möblierung wird dem Interessenten auf den ersten Blick klar, wie er die Immobilie für sich nutzen kann.
Wie mache ich Werbung für den Verkauf meines Hauses?
- Machen Sie Werbung für Ihre Immobilie
Gute Werbung muss nicht teuer sein, kostet aber natürlich trotzdem Geld. Das heißt, Sie sollten bereit sein, die Vermarktungskosten aus eigenen Mitteln vorzufinanzieren. - Bieten Sie Ihre Immobilie nicht nur über einen Vermarktungsweg an
Nutzen Sie neben diversen Immobilienportalen auch Verkaufsgalgen, Flyer, neutrale Ansprache von Nachbarn, etc. - Wählen Sie die richtigen Werbemittel
Bei außergewöhnlichen Objekten empfiehlt es sich, auf Onlineportalen auch eine besondere Werbeform zu wählen: Zum Beispiel eine Top-, Premium- oder Schaufensterplatzierung!
Als Ihr Makler wählen wir die optimalen Vermarktungskanäle und legen Ihnen diese transparent dar. Die Aufbereitung notwendiger Informationen und Unterlagen sowie die Präsentation in den relevanten Portalen und vor Ort übernehmen wir für Sie – auf unsere Kosten.
Homestaging erzielt höhere Verkaufspreise
- Schön verkauft sich besser
Durch gezielten Einsatz von Möbeln, Farbe, Licht, Wand- und Fußbodengestaltung können Sie Ihre Immobilie optimal in Szene setzen. - Gestalten Sie Ihre Räumlichkeiten möglichst neutral
Kaufinteressenten sind auf der Suche nach ihrem eigenen Wohntraum – nicht aber nach den persönlichen Vorlieben der Vorbesitzer. - Präsentieren Sie Ihre Immobilie im besten Licht
Es beflügelt die Fantasie, wenn man Räume in einem Zustand vorfindet, der Behaglichkeit und Wohnlichkeit ausstrahlt.
Wir beraten Sie gern, ob – wenn ja in welchem Umfang – Maßnahmen sinnvoll sind.
Gerne treffen wir mit Ihnen die Auswahl eines Home-Staging-Dienstleisters und begleiten Sie über den gesamten Prozess.
Wie verhandle ich über den Kaufpreis?
- Bereiten Sie sich auf ein Verkaufsgespräch vor
„Können wir am Preis noch etwas machen?“ – auf diese Frage sollten Sie vorbereitet sein. Wenn es zu Verhandlungen kommt, dann stehen Privatverkäufer häufig vor dem Problem, dass Sie das erste Mal mit einer derartig hohen Summe handeln. Legen Sie sich deshalb eine Verhandlungstaktik zurecht! - Kaufpreisverhandlungen begleiten wir täglich, sind also mit der Situation und den Besonderheiten vertraut – und stimmen die Strategie und die Verhandlungsschritte bei Bedarf mit Ihnen ab. Für Potentielle Käufer und führen wir vorab eine Bonitätsprüfung für die Immobilienfinanzierung durch.
Was ist beim Notartermin zu beachten?
- Der Notartermin zählt
Erst mit Unterzeichnung des Kaufvertrags beim Notartermin kommt der Verkauf einer Immobilie zum rechtskräftigen und erfolgreichen Abschluss. - Lassen Sie sich den Kaufvertrag erklären
Unverständliches Amtsdeutsch? Haken Sie beim Notar nach, wenn Sie den Kaufvertrag nicht verstehen. - Prüfen Sie die Finanzierung des Käufers
Lassen Sie sich vom Käufer einen lückenlosen Nachweis über den Kaufpreis incl. der Kaufnebenkosten vorlegen, bevor Sie den Kaufvertrag unterzeichnen. Nur so haben Sie größtmögliche Sicherheit, dass der Kaufpreis auch bezahlt wird. Ein nicht abzuwickelnder Kaufvertrag hingegen kann Ihre Verkaufsbemühungen längerfristig blockieren.
Als Ihr Makler lassen wir den Kaufvertrag durch den Notar vorbereiten und stehen Ihnen und dem Käufer bei Fragen vor und während der Beurkundung mit unserer Erfahrung und unserem Know-How zur Seite.
Wie wird der Verkauf meines Hauses abgeschlossen?
- Organisieren Sie die Übergabe
Vereinbaren Sie mit dem Interessenten einen Termin zur Übergabe, in welchem Sie die Schlüssel übergeben und etwaige Mängel dokumentieren. Notieren Sie die Zählerstände und geben Sie diese an die Versorger weiter. - Am Ende wird abgerechnet
Mit der Eintragung in das Grundbuch werden Sie Eigentümer. Zu diesem Zeitpunkt gehen alle Nutzen und Lasten der Immobilie auf den Käufer über. Bereits von Ihnen getragene Kosten und – bei vermieteten Immobilien – erhaltene Erträge müssen mit dem Käufer bis zu dem Tag des Übergangs abgerechnet werden.
Als Ihr Makler begleiten wir Sie bei der Durchführung und Nachbereitung der Objektübergabe. Für die Abrechnung und Übergabe von Nutzen und Lasten vermitteln wir Ihnen gerne einen professionellen Partner.
Haus verkaufen mit Makler – das sind die Vorteile
- Sparen Sie Zeit, Aufwand und Nerven, indem Sie einen Immobilienprofi mit dem Verkauf Ihrer Immobilie betrauen. Denn ein Profi kennt die Abläufe und übernimmt den „Papierkram“ sowie Preis- und Vertragsverhandlungen.
- Lassen Sie sich die Arbeit abnehmen
Wir beraten Sie persönlich, kompetent und individuell – von A wie Auftrag bis Z wie Zählerablesen. Auch zu komplexen Themen wie z. B. Verkauf bei Erbschaft oder dem Erbbaurecht können wir Sie umfassend beraten. - Profitieren Sie von Expertenwissen
Wir verfügen über regionales Marktwissen und wissen daher, was ein guter Preis für Ihre Immobilie ist.
