Wie erkenne ich einen seriösen Makler?
Einen seriösen Makler erkennen Sie an der Qualität seiner Arbeit. Im besten Fall hat er diese definiert anhand messbarer Qualitätskriterien.
Qualitätskriterien finden in nahezu jeder Branche ihren Platz – außer bei den Immobilienmaklern. Schon aufgrund einer nicht vorhandenen, verpflichtenden und qualifizierten Ausbildung haben hier einige schwarze Schafe ihre Heimat gefunden, die den Ruf der gesamten Branche in Mitleidenschaft ziehen.
Wir steuern hier entgegen und bieten Ihnen als Kunden eine „Heimat“, wenn Sie ehrliches Interesse an einer seriösen Vermarktung Ihrer Immobilie haben. Wir haben einen Katalog von Kriterien entwickelt, zu deren strikter Einhaltung wir uns seit dem 01.01.2021 verpflichten.
Unser Qualitäts-Versprechen bedeutet für Sie in aller erster Linie Sicherheit!
… sonst gibt es Geld zurück! Garantiert.
Insgesamt stehen für uns bis zu 25% unserer o.g. Courtage zur Disposition … was bis zu 1,25% des Kaufpreises entspricht – sollten wir gegen unser Qualitätsversprechen verstoßen…
Qualitätsversprechen - Sparen Sie bares Geld
Sie sparen bares Geld, wenn wir uns nicht an unser Qualitätsversprechen halten:
Als erster Makler in Deutschland verzichten wir auf bis zu 25% unserer Courtage, was also bis zu 1,25% des Kaufpreises entspricht!
Erfahren Sie mehr:
Wer sind wir / Vorstellung
Warum unser Qualitätsversprechen?
Im folgenden Video erklären wir Ihnen, wie es dazu kam, dass wir unsere Bezahlung von der Einhaltung unseres Qualitätsversprechens abhängig machen werden!
Die Kriterien
Lesen Sie nun, was im Detail Sie von uns erwarten dürfen – und wie sie sparen können!
Wir haben unser Qualitätsversprechen in 5 Kategorien gegliedert und einzelne, messbare Kriterien dazu definiert.
Wenn wir die im Folgenden genannten Kriterien nicht erfüllen, dann werden Sie (Käufer und auch Verkäufer) anteilig den jeweils angegebenen %-Satz der Provision weniger zahlen
Kategorien:
Kosten & Abrechnung
- Kosten für die Beschaffung sämtlicher Unterlagen wie Bonitätsprüfung, Datenerhebung, Exposé, Immobilen-Dokumente etc. tragen wir in vollem Umfang
- Provisionsforderungen und deren Fälligkeit entstehen erst nach erfolgtem Kaufvertragsabschluss
- Als Makler-Courtage beziehen wir beidseitig (von Käufer und Verkäufer) jeweils 2,5% exkl. Mwst vom Kaufpreis. Im Rahmen der Vermarktung von Immobilien, die weder ein Einfamilienhaus, noch eine Eigentumswohnung sind, ist unser Provisionsanspruch grundsätzlich frei verhandelbar (unsere Qualitätskriterien gelten auch hier).
- Wenn wir die im Folgenden genannten Kriterien nicht erfüllen, dann werden Sie (Käufer und auch Verkäufer) anteilig den jeweils angegebenen %-Satz der Provision weniger zahlen
Transparente Umsetzung
BEANTRAGUNG DER FOLGENDEN UNTERLAGEN
in aktueller Form bei den zuständigen Ämtern auf unsere Kosten
– Kriterium: 1 –
FÜR HÄUSER
Energieausweis
Auszug aus dem Baulastenverzeichnis
Auszug aus dem Altlastenkataster
Lageplan/Flurkarte
Grundbuchauszug
FÜR WOHNUNGEN
Energieausweis
Auszug aus dem Baulastenverzeichnis
Lageplan/Flurkarte
Grundbuchauszug
FÜR HÄUSER
Grundrissen/Ansichten/Schnitte
Wohnflächenberechnung
Stand Erschließungskosten (Abfrage bei der Stadt, ob Erschließungskosten noch zu begleichen sind oder entstehen werden)
Baugenehmigung für den Ist-Zustand
FÜR WOHNUNGEN
Grundrisse/ Ansichten/ Schnitte
Wohnflächenberechnung
Teilungserklärung
Wirtschaftsplan
Letzte Hausgeldabrechnung
Die letzten 3 Protokolle der Eigentümerversammlung
Nachweis über die Gebäudeversicherung
Diese gesamten Informationen und Unterlagen gleichen wir auf Richtigkeit, Vollständigkeit und Plausibilität ab.
KOMMUNIKATION WÄHREND DES PROZESSES
– Kriterium 2 –
Monatlich werden dem Kunden folgende Informationen per E-mail
übersendet:
Anzahl per E-Mail versendeter Exposés
Anzahl davon gelesener Exposés
Anzahl erfolgter Besichtigungstermine
Anzahl übermittelter Angebote unter Angabe des abgegebenen Kaufpreises
Kurze Interpretation der vorgenannten Informationen, sowie Darlegung der weiteren Vorgehensweise
QUALITÄT IN DER KOMMUNIKATION MIT INTERESSENTEN UND KUNDEN
– Kriterium 3 –
Wir reagieren auf Exposé-Anfragen spätestens innerhalb von 24h innerhalb unserer Geschäftszeiten (Mo.-Fr.)
Verkäufer- & Käuferschutz
GEEIGNETE SCHUTZMASSNAHMEN
– Kriterium 4 –
Interessenten, deren Angebote die Zustimmung des Verkäufers finden, werden einer Bonitätsprüfung durch die Bürgel GmbH oder ein vergleichbares Unternehmen unterzogen ⇒ Die hierbei anfallenden Kosten- und Arbeitsaufwände werden durch uns getragen
Unsere ausgebildeten Immobilienkaufleute befinden sich in einem sicheren Anstellungsverhältnis mit der Kaiser Immobilien GmbH und erhalten ein großzügiges Fixum. Dies bildet eine wichtige Grundlage für Ehrlichkeit und Fairness im gesamten Verkaufsprozess gegenüber allen Beteiligten
Bei Bedarf vermitteln wir ein Gespräch mit einem unabhängigen Finanzierungsberater. Dabei garantieren wir, von einer so zustande kommenden Finanzierung nicht wirtschaftlich zu profitieren
KAUFRPEISEINSCHÄTZUNG
… BASIS UNSERER ZUSAMMENARBEIT
– Kriterium 5 –
Basis unserer Zusammenarbeit bildet die Einschätzung des am Markt zu realisierenden Kaufpreises (unser Marktpreis)
Eine besondere Lage oder Qualität der Immobilie führt in einzelnen Fällen aber dazu, dass ein Interessent einen über dem Marktpreis liegenden Betrag zu zahlen bereit ist. Die Höhe dieses Betrages hängt vom subjektiven Empfinden des Interessenten ab und ist deshalb schwer zu kalkulieren
⇒ Unser Anspruch ist es, diesen höheren Betrag als unseren Angebotspreis abzubilden
Durch den Angebotspreis als Preisobergrenze und den Marktpreis als Untergrenze definieren wir einen Preiskorridor, in dem sich der tatsächliche Verkaufspreis unserer Überzeugung nach bewegen wird:
Zur Herleitung dieses Preiskorridors greifen wir u.a. auf Vergleichsdaten, Onlinerecherche und diverse Wertetabellen zurück
Vermarktungs-Prozess
ABLAUF BIS ZUM VERMARKTUNGSSTART
1. Kaufpreiseinschätzung
2. Fertigstellung, Versand und Unterzeichnung des Maklervertrags
3. Beschaffung aller notwendigen Unterlagen und Informationen
4. Festlegung der Vermarktungsstrategie:
Wir passen die Vermarktungsstrategie in Absprache an die individuelle Situation des Verkäufers sowie an die Besonderheiten der Immobilie an:
LEISE-VERMARKTUNG
- Vorstellung der Immobilie einer sehr begrenzten, solventen und vorab geprüften Kundengruppe unserer Datenbank
- Direkte Zielkundenansprache nach Zielgruppenrecherche und -Definition
DISKRET-ÖFFENTLICHE VERMARKTUNG
Nutzung der medialen Vermarktung auf den passenden Portalen wie z.B. Immoscout, unter folgenden Bedingungen:
- Keine Objektfotos
- Keine Adresse
- Nur gerundete Zahlenangaben
- Darlegung der wichtigsten Fakten
... das Objekt bleibt anonym
ÖFFENTLICHE VERMARKTUNG
- Nutzung klassischer medialer Vermarktung auf ausgesuchten Portalen
- Ggf. Online Marketing Kampagne
- Direkte Ansprache des nachbarschaftlichen Umfeldes
- Anbringen von Verkaufsschildern / Bannern
- Vielfältiger/Kontakter ansprechen: Finanzierer, Steuerberater ...
5. Erstellung eines Verkaufs-Exposés
- Professionelle Fotos der Immobilie durch Immobilienfotografen
- Einarbeitung der wichtigsten Informationen
- Persönliche Daten von Unbeteiligten werden nicht aufgeführt
- Gestaltung des Verkaufs-Exposés in ansprechendem Design
- Nach Freigabe des Exposés durch Eigentümer -> Vermarktungsstart
AUFGABEN WÄHREND DER LAUFENDEN VERMARKTUNG:
1. Gewissenhaftes und zügiges Beantworten von Objekt-Anfragen
2. Individuelle Terminabsprache mit Interessenten (bei Bedarf nach Absprache mit Mieter oder Eigentümer)
3. Regelmäßiges Reporting an den Verkäufer
4. Bonitätsprüfung von Kaufpreisangeboten
5. In Abstimmung mit Verkäufer und Käufer: Beauftragung eines Notariats
6. Vorprüfung Kaufvertrags- Entwurf
7. Vereinbarung eines Beurkundungstermins beim Notar
8. Begleitung zum Beurkundungstermin
9. Auf Wunsch: Gemeinsame Objektübergabe
Kontakt aufnehmen
Sie haben Fragen oder wünschen mehr Informationen? Dann schreiben Sie uns eine Nachricht oder rufen Sie an.
Ich freue mich darauf, Sie kennenzulernen!
Heino Kaiser
Geschäftsführer, Kaiser Immobilien GmbH
Sie erreichen mich auch unter der Telefonnummer 0211 860 431 28
